특례보금자리론 신청 금리 대출자격 2주택 시행일

특례보금자리론 신청 금리 대출자격 2주택 시행일

주택을 구입입하거나 주택담보대출을 갈아타려는 실수요자들을 위한 4%대 고정금리 정책상품인 '특례보금자리론'이 이달 말 30일 시행일입니다. 특례보금자리론 신청 금리 대출자격 2주택 시행일 아래에서 자세히 알아보겠습니다.

특례보금자리론 지원 대상 조회

 9억원 이하 주택이 대상입니다. KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용합니다. 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없다고 합니다.. 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

자금용도는 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.

무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.

특례보금자리론 지원내용

최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

LTV

최대 70%* (생애최초 주택구입자: 80%) 내에서만 취급됩니다.

DTI

최대 60%내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)

만기

만기는 10·15·20·30·40·50년 등 6가지입니다. 단 이중 만기 40년은 '만39세 이하 또는 혼인 7년이내 신혼부부', 만기 50년은 '만34세 이하 또는 신혼부부'만 가능합니다.

금리

특례보금자리론의 금리는 우대형과 일반형으로 나뉩니다. 주택가격 6억원 이하·부부합산소득 1억 이하인 차주를 대상으로 한 '우대형'은 4.65~4.95%, 일반형은 4.75~5.05%가 적용됩니다.

만약 5억원을 4.65% 금리의 30년 만기로 빌릴 경우 매월 257만원, 40년 만기로 빌릴 경우 매달 230만원을 갚아야 합니다. 만기를 50년으로 늘리면 월평균 215만원이 됩니다. 금리 5.05%를 적용하면 만기 30년 시 270만원, 만기 40년 시 243만원, 50년 시 229만원을 매월 상환해야 합니다.

 

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

* 주택가격 6억이하 & 부부합산소득 1억이하인 차주

우대금리

저소득청년 우대금리(10bp)를 신설하였으며, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.

최대 0.9%포인트까지 받을 수 있는 우대금리를 모두 적용받을 경우 특례보금자리론의 금리는 3.75~4.05%까지 내려가지만, 조건이 까다로워 사실상 적용받기는 힘들 것으로 보입니다.

중도상환수수료

기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다. 기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요합니다.

특례보금자리론 유의사항

대출금액

대출가능금액*은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

 2주택 이면?

대출 기간 동안 1주택 유지조건*이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

 * 추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한

 

특례보금자리론 신청방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

 

📌한국주택금융공사 홈페이지

한국주택금융공사

📌스마트주택금융

스마트주택금융 - Google Play 앱

 

읽어주셔서 감사합니다 😃

 

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